相続の不動産の評価額は固定資産税の評価額でよろしいのでしょうか。路線価や倍率など書かれたHPをみましたがどのように計算すればよいかわからなく困惑しております。法定相続人が３人です。宅地、田、畑、賃貸アパート２棟あります。相続税だけでも非課税ならばと、不動産の合計金額がわかればと思っております。固定資産税納付書をみて確認できるのでしたらうれしいのですが。。。屋敷だけは生前贈与で登記し、あとは放棄しようとも考えております。固定資産税も負担が大きすぎ、アパートも築４０年になり賃借者は滞納者が多く退去をおねがいするのも困難な状態です。賃借者が入居中でも売買できるものでしたらそうしたいともおもっています。そのような事例はあるのでしょうか。ちなみに賃貸契約書がない入居者もおります。祖父母の管理でしたので、口約束で入居させたものなのか紛失してしまったかのどちらかです。その部屋の入居者が滞納しています。当初は不動産業者へ仲介をお願いしていたようですが、節約のため祖父母が直接契約を交わしておりました。その名残で両親も直接契約したそうです。祖父、父と高いしこのような状態の賃貸の管理を受け
僂阿海箸砲覆蠅泙靴拭Ａ鎚譴僚衢④砲覆辰討?蠅泙垢?∧譴皺燭發錣?蕕沙笋?轍戮鯒愽蕕錣気譴燭茲Δ亡兇犬討い泙后Ａ蠡海世韻任發い泙里Δ舛紡仆茲径燭?量簑蠅魏魴茲靴討い韻燭蕕箸?發辰討?蠅泙后?該戮覆海箸任韻辰海Δ任垢里妊▲疋丱ぅ垢い燭世韻泙靴燭藕?い任后?茲蹐靴??佑?いい燭靴泙后
ベストアンサー
建物は、固定資産評価額がそのまま相続税評価額になります。しかし、土地については評価の方法が様々です。宅地で路線価評価額があるところならば、路線価に地積をかけたものが相続税評価額になりますし（ただし、土地の形が変な形だったり、間口が狭かったりすると、一定割合の減額があります）、路線価評価額がなければ、固定資産評価額に、場所ごとに定められた倍率をかけたものを相続税評価額になります。農地についても、どういう農地であるかによって相続税評価額の算定方法は違います。例えば、宅地であるとした場合の相続税評価額から宅地にするために必要な造成費を引いたものを相続税評価額とするべき農地もありますし、固定資産評価額に決まった倍率をかけた額を相続税評価額とすべき農地もあります。鑑定士が鑑定する、というのは誤った回答ですが、だからといって質問者さんが確実に評価額を把握できるとも思えません。もしかしたら非課税額を超えるかもしれない、とお思いなら、税理士さんのところへ相談に行かれることをおすすめします。税理士さんが、相続税評価額を計算して、非課税であるかどうかを教えてくれますし、申告の必要があれば相続
膿醜陲眤緲?靴討?譴泙后?覆??杏澆世韻論諺安Ｍ燭播亠④掘△△箸亙鉸?垢襦△箸いΔ里呂茲???蠅泙擦鵝?諺安Ｍ燭鮗
韻浸
造?覆い里法△修鵑陛亠④呂任④泙擦鵑茵ＢＭ燭療亠④鬚靴茲Δ隼廚辰燭蕁?Ｍ深圓亮属
鬚弔い疹
肋斂製颪??廚任垢?△修譴魑饗い垢襪里詫⑯
篳現餤饗ず瓩箸いθ蛤瓩任垢?蕁∪簑个砲笋瓩泙靴腓Α?泙拭?杏澆世韻鯀蠡海垢襦△箸いΔ海箸發任④泙擦鵝Ａ蠡海垢襪覆藾管瑤鯀蠡海垢詆?廚?△蠅泙后Ａ蠡海靴覆い覆藾瓦?蠡海任④泙擦鵝
PR
